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发改委:2008年第(di)一季度住房市場价格形勢(shi)分析今年1季度，随着中央宏觀調控政策(ce)的逐步落實，房价总體涨幅明(ming)顯趨缓，住(zhu)房成交量持續下降，住房市場呈(cheng)現一定的觀望氛围。
一、基本情况
（一）房价涨幅总體趨缓。
（二）住(zhu)房成交量持續下降。1季(ji)度全國商品住房銷售面积9500萬平方(fang)米，同比降低0.3%，未來(lai)住房供求矛盾會有所缓(huan)解。
（三）房地產投资快速增长。今年1季度，房地產開发投资同比增长32.3%，比去年(nian)同期涨幅高15.4個百(bai)分(fen)點。其中(zhong)，住宅和經濟適用住房開发投资总额比去(qu)年同(tong)期分別上涨34.7%和36.7%。
（四）房地產開发交易成本持(chi)續攀升。一是土地交易价格(ge)明顯上(shang)升。第1季度，居住用(yong)地交易价格上涨(zhang)21.7%，二是住房(fang)開发建設和交易成本增加進一步推高房(fang)价。
二、走勢判断
从当前宏觀經濟情况(kuang)看，流動性過剩、人民幣升值對包括房地產在内的资產价格有(you)一定拉動(dong)；鋼材、人工成本的快速上(shang)升，也會推(tui)動住(zhu)房价格特別是中小城市住房价格的上升；近期股(gu)票市(shi)場深幅調整，大量(liang)资金逃离股市，同時，随(sui)着我國經濟(ji)增长的放缓，部分生產流(liu)通環節也會退出(chu)部分资金，在投资渠道狭窄和(he)通货膨胀率居高不(bu)下的情况下，这些资金很可能選擇再次(ci)進入房地產市場(chang)，而不是存入銀行，从(cong)而拉動房价(jia)繼續走高；居民在等待觀望后也會逐步(bu)選擇進(jin)入住房市場。我(wo)們認為,部分城市經過一段時期調整(zheng)后住房交易將(jiang)會有所回升，二季度(du)房价上涨壓力加大，全國(guo)房价整體將保持温和上涨趨(qu)勢。